纽约地标克莱斯勒大厦（Chrysler Building）迎来新一轮命运转折。10 月 7 日，开发商 Tishman Speyer 与土地所有者 Cooper Union 联合宣布，双方已敲定一份为期 150 年的地面租约（ground lease），由 Tishman Speyer 重新掌控这座传奇建筑，并配套一项总额 2.35 亿美元的翻新与租金投入计划。
根据双方当天通过 PR Newswire 发布的联合声明，租约谈判正式收官：Tishman Speyer 将以新的长期租约重返克莱斯勒大厦。《纽约时报》同日报道称，这家大型商业地产商计划翻新大厦的办公空间、升级配套设施，让这座近年光芒褪去的装饰艺术（Art Deco）地标重现生机。
Crain's 纽约商业版披露，Tishman Speyer 为此次回归共计投入 2.35 亿美元，涵盖建筑升级与租约租金。这距离该公司 2019 年退出大厦仅 7 年。当年，Tishman 与阿布扎比投资委员会以 1.51 亿美元将大厦租约卖给了 RFR 和奥地利 Signa 集团——与 2008 年阿布扎比基金 8 亿美元买入 90% 股份相比，跌去八成。
RFR 与 Signa 接手后，大厦运营迅速恶化。Signa 此后破产，RFR 自 2024 年 5 月起拖欠地面租金，欠款累计约 2100 万美元，最终被纽约法院裁定违约，Cooper Union 收回大厦控制权。
随后 Cooper Union 委托 Savills 挂牌寻找新运营方，一年多里多家机构竞逐。Commercial Observer 报道，早在半年前 Tishman Speyer 就已从多轮竞标中胜出，进入独家谈判。如今协议落定，这场耗时近两年的"大厦争夺战"告一段落。
克莱斯勒大厦的产权结构是这场风波的根源。大厦脚下的土地自 1902 年起归 Cooper Union 所有，建筑与土地分属不同业主。大厦业主每年要向学校缴纳高额地面租金。
2006 年的租约重置埋下隐患：地租 2018 年从每年 778 万美元暴涨至 3250 万美元，2028 年将进一步涨到 4100 万，2038 年冲到 5500 万。RFR 当年 1.51 亿美元的"捡漏价"，正是因为接盘了这份注定承压的租约。疫情之后中城写字楼租金下行，大厦电梯故障、灭鼠投诉不断，高昂地租让接盘方彻底撑不住了。
克莱斯勒大厦 1930 年落成，一度是世界最高楼，现为 77 层、约 100 万平方英尺的办公楼，坐落在 42 街、紧邻中央车站。目前大厦空置率约 14%，主要租户包括律师事务所 Moses & Singer 和经纪公司 CAA。
《纽约时报》指出，新主人的翻新计划将聚焦办公空间和配套设施。Tishman 有过成功先例：1997 年首次接手后投入 1 亿美元翻新，把出租率从 75% 拉到 95%。但分析师提醒，1930 年代的老楼修缮成本极高，加上曼哈顿写字楼市场整体回暖缓慢，大厦能否重返巅峰，还要看后续数年的执行。
值得一提的是，据彭博此前报道，这笔长期租约还需纽约州总检察长办公室批准。目前双方均未披露租约的具体租金条款，翻新方案的细节预计将在未来几个月陆续公布。