拉古纳海滩海滨庄园8260万美元成交，橙县史上第二贵

拉古纳海滩海滨庄园8260万美元成交，橙县史上第二贵

8260万美元落槌，只输一笔场外交易

加州拉古纳海滩（Laguna Beach）Rockledge Road 100号的海滨庄园以 82,569,990 美元成交，各家媒体取整为 8260 万美元。按《橙县纪事报》与《华尔街日报》的核对，这是橙县住宅成交史上第二高的一笔，仅次于今年 6 月一宗 1.1 亿美元的场外交易。庄园 1974 年建成，由建筑师 Fred Briggs 设计，室内 14,434 平方英尺、占地 1.02 英亩、8 间卧室。

挂牌1.12亿，82天后砍价26%成交

这处房产 7 月 24 日以 1.12 亿美元挂牌，挂牌单价每平方英尺 7,759 美元；82 天后找到买家，成交价比要价低约 26%。卖方是汽车经销商集团 Wilson Automotive Group 的所有者兼首席执行官 David Wilson 与妻子 Holly Wilson。据《华尔街日报》报道，两人 2001 年以约 1600 万美元买入；公共记录显示那笔交易价格为 1790 万美元，投入的翻新重建费用约 2000 万美元。

经纪方口径：MLS挂牌史上最贵

挂牌方 Livel Real Estate 的 Meital Taub 与 Jill Lockhart 对媒体表示，这是"橙县有史以来通过 MLS 挂牌成交的最高价房屋"；由于另有一笔更高的场外交易，整体排名只能算第二。Lockhart 说，卖方一度考虑不走公开市场、直接私下成交，最后决定挂上 MLS，让更多买家进场出价，"目标是尽快把交易做成"。

买家身份被一家壳公司挡住

《橙县纪事报》查到的公开记录显示，这处房产的产权持有人为加州公司 Primehaven Co LLC，买家真实身份藏在这家公司背后。挂牌资料列出的交易条件为现金或"现金加新贷"两种方式，与这笔交易"低调、快速"的走向一致。

旋转床、私人剧场与海景网球场

挂牌文案列出的设施相当具体：主卧一张旋转大床位于可开启的天顶之下，躺下就能看星空；玻璃地板的雕塑感螺旋楼梯通往图书室，视觉上悬在太平洋上方。此外还有私人影院、酒窖、含健身房与桑拿蒸汽房的康体空间、私人圆形剧场、海景冠军网球场、直通沙滩的私人阶梯、8 车位车库加可停 20 多辆车的车道，以及 2,000 多平方英尺的海景露台。

六月1.1亿那笔是全现金场外交易

橙县的纪录由今年 6 月 9 日一笔交易保持：Emerald Bay 一栋海滨庄园以 1.1 亿美元成交，约合每平方英尺 1.1 万美元，全现金、未公开挂牌，比 2021 年 Abalone Point（也在拉古纳海滩）的 7000 万美元旧纪录高出 4000 万美元。这也正是本次 8260 万美元只能排在第二的原因。

拉古纳海滩中位价一年涨14%

房产数据平台 Realatrends 的橙县月报显示，拉古纳海滩中位成交价 9 月报 337 万美元，同比上涨 14.0%，成交周期中位数 69 天；8 月为 335 万美元、同比涨 8.9%。Taub 说，橙县 2500 万美元以上的超高端区间近三年成交在增多，这类买家更看重生活方式，尤其是地标性房产。

卖方折价26%，仍是橙县史上第二高

对卖家，即便折价 26%，仍创历史第二高，说明超高端房源"高挂牌、低成交"的落差已被市场当成常态；对买家，以壳公司出面、现金结算是这一档客群的常规操作，隐私和速度优先；对经纪方，Livel Real Estate 借此拿下橙县挂牌史上最高一单，该团队今年 5 月被 RealTrends Verified 评为拉古纳海滩按成交额与套数计算的第一名；对邻里，这笔成交把 Rockledge Road 乃至整条海岸带的价格锚点往上抬了一截。

6500万美元新挂牌试探价格上限

供给端还在试探上限：Dana Point 的 1 Strand Beach Drive 以 6500 万美元挂牌，为当地最贵在售房源，卖方是建筑商 Legacy Builders 创始人 Steve Martin。橙县豪宅的这轮高价成交能否延续，接下来要看新挂牌的成交速度，以及利率和库存变化对超高端买家的影响。