拉古納海灘海濱莊園8260萬美元成交，橙縣史上第二貴

拉古納海灘海濱莊園8260萬美元成交，橙縣史上第二貴

8260萬美元落槌，只輸一筆場外交易

加州拉古納海灘（Laguna Beach）Rockledge Road 100號的海濱莊園以 82,569,990 美元成交，各家媒體取整爲 8260 萬美元。按《橙縣紀事報》與《華爾街日報》的核對，這是橙縣住宅成交史上第二高的一筆，僅次於今年 6 月一宗 1.1 億美元的場外交易。莊園 1974 年建成，由建築師 Fred Briggs 設計，室內 14,434 平方英尺、佔地 1.02 英畝、8 間臥室。

掛牌1.12億，82天后砍價26%成交

這處房產 7 月 24 日以 1.12 億美元掛牌，掛牌單價每平方英尺 7,759 美元；82 天后找到買家，成交價比要價低約 26%。賣方是汽車經銷商集團 Wilson Automotive Group 的所有者兼首席執行官 David Wilson 與妻子 Holly Wilson。據《華爾街日報》報道，兩人 2001 年以約 1600 萬美元買入；公共記錄顯示那筆交易價格爲 1790 萬美元，投入的翻新重建費用約 2000 萬美元。

經紀方口徑：MLS掛牌史上最貴

掛牌方 Livel Real Estate 的 Meital Taub 與 Jill Lockhart 對媒體表示，這是"橙縣有史以來通過 MLS 掛牌成交的最高價房屋"；由於另有一筆更高的場外交易，整體排名只能算第二。Lockhart 說，賣方一度考慮不走公開市場、直接私下成交，最後決定掛上 MLS，讓更多買家進場出價，"目標是儘快把交易做成"。

買家身份被一家殼公司擋住

《橙縣紀事報》查到的公開記錄顯示，這處房產的產權持有人爲加州公司 Primehaven Co LLC，買家真實身份藏在這家公司背後。掛牌資料列出的交易條件爲現金或"現金加新貸"兩種方式，與這筆交易"低調、快速"的走向一致。

旋轉牀、私人劇場與海景網球場

掛牌文案列出的設施相當具體：主臥一張旋轉大牀位於可開啓的天頂之下，躺下就能看星空；玻璃地板的雕塑感螺旋樓梯通往圖書室，視覺上懸在太平洋上方。此外還有私人影院、酒窖、含健身房與桑拿蒸汽房的康體空間、私人圓形劇場、海景冠軍網球場、直通沙灘的私人階梯、8 車位車庫加可停 20 多輛車的車道，以及 2,000 多平方英尺的海景露臺。

六月1.1億那筆是全現金場外交易

橙縣的紀錄由今年 6 月 9 日一筆交易保持：Emerald Bay 一棟海濱莊園以 1.1 億美元成交，約合每平方英尺 1.1 萬美元，全現金、未公開掛牌，比 2021 年 Abalone Point（也在拉古納海灘）的 7000 萬美元舊紀錄高出 4000 萬美元。這也正是本次 8260 萬美元只能排在第二的原因。

拉古納海灘中位價一年漲14%

房產數據平臺 Realatrends 的橙縣月報顯示，拉古納海灘中位成交價 9 月報 337 萬美元，同比上漲 14.0%，成交週期中位數 69 天；8 月爲 335 萬美元、同比漲 8.9%。Taub 說，橙縣 2500 萬美元以上的超高端區間近三年成交在增多，這類買家更看重生活方式，尤其是地標性房產。

賣方折價26%，仍是橙縣史上第二高

對賣家，即便折價 26%，仍創歷史第二高，說明超高端房源"高掛牌、低成交"的落差已被市場當成常態；對買家，以殼公司出面、現金結算是這一檔客羣的常規操作，隱私和速度優先；對經紀方，Livel Real Estate 藉此拿下橙縣掛牌史上最高一單，該團隊今年 5 月被 RealTrends Verified 評爲拉古納海灘按成交額與套數計算的第一名；對鄰里，這筆成交把 Rockledge Road 乃至整條海岸帶的價格錨點往上抬了一截。

6500萬美元新掛牌試探價格上限

供給端還在試探上限：Dana Point 的 1 Strand Beach Drive 以 6500 萬美元掛牌，爲當地最貴在售房源，賣方是建築商 Legacy Builders 創始人 Steve Martin。橙縣豪宅的這輪高價成交能否延續，接下來要看新掛牌的成交速度，以及利率和庫存變化對超高端買家的影響。