旧金山死掉的市中心商场，要变成AI数据中心？

旧金山死掉的市中心商场，要变成AI数据中心？

旧金山中心商场空关，数据中心公司来敲门

市中心已经拉下铁门的旧金山中心商场，可能迎来谁都没想到的"第二人生"：改造成AI数据中心。《旧金山纪事报》10月19日独家报道，马里兰州的KG Growth Partners今年6月致函市建筑检查局，打听把商场里原布鲁明戴尔百货那一翼改成AI数据中心需要办哪些许可。其建筑顾问在邮件里写得很直白，就是想问问"建AI数据中心需要什么许可"。截至上周五，市里尚未收到正式申请。

只盯布鲁明戴尔旧翼，35万平方英尺做文章

KG看中的不是整座商场，而是市场街845号那一块：原布鲁明戴尔百货所在的约35万平方英尺物业，大致相当于整个综合体的三分之一。KG首席执行官贾里德·克里格说，自家客户正与一家"知名AI实验室"合作开发这处资产，但客户和实验室的名字一概保密。按他的说法，这不会是郊区那种封闭式服务器大院，而是"底层和临街楼层保持开放，技术用途放在上层和后场"的改造。

神秘买家配知名实验室，还画了一座屋顶花园

克里格把方案包装成"AI调控的生活空间"：专有AI设计可以调度资源，比如把水留给屋顶花园，再把产出捐给关注粮食安全的非营利组织。谁要买、哪家实验室、钱从哪来、需要多少电和水，目前全部没有公开。

梅西手里的那一翼，4000万美元交易另起一桌

布鲁明戴尔物业产权独立于综合体其余部分，归梅西百货所有。《纪事报》上月报道，B3 Investors正接近以约4000万美元拿下这一翼，交易尚未落定。B3此前把圣利安德罗倒闭的Bayfair商场改成了研发创新园区。商场主体产权更复杂，还牵扯与旧金山联合学区的地租：年初两家公司曾想接手整盘，7月因地租谈不拢告吹，此后租约被延长至2082年并降低租金，物业重新回到市场上。

从西田弃楼到彻底关门，40年商场死于零售退潮

旧金山中心曾是市里最大的购物中心，营业近40年。西田集团2023年把商场交还给贷款方，随后进入止赎拍卖。诺德斯特龙2023年8月关闭了在这座商场里开了30多年的五层旗舰店，7月还关了对面市场街901号的折扣店Rack，称市中心客流下滑、市场剧变。西田披露的数据很惨烈：该店销售额从2019年的4.55亿美元跌至2022年12月的2.98亿美元，出租率跌到约55%，而公司美国旗舰组合平均高达93%。布鲁明戴尔和诺德斯特龙分别于2025年撤出，商场于2026年1月26日彻底关门。

市长刚签45天冻结令，数据中心全城踩刹车

KG的探路信撞上市政的刹车。10月6日市监事会全票通过对新建和扩建数据中心45天暂停审批的紧急条例，10月16日市长丹尼尔·路里签字生效。暂停期内规划局要研究数据中心的能耗、用水、空气、土地和社区影响，并起草长期管制规则，冻结期最长可延至22个月。规划局长承认，2001年设分区以来全市只批过2个新建数据中心，市场机构统计至少有6个。

市长要的是逛吃的市中心，机房被批文不对题

路里多次说，他设想的市中心是人们可以工作、居住、游玩和学习的地方。Market街和Mission街之间的地块放数据中心，在很多人看来恰恰反其道而行。NBC湾区报道称，市长办公室对这个想法并不热情。《纪事报》引消息人士称，市政厅未必一口回绝，"现在大家只想让事情先转起来"。

湾区已有两项目被冻，奥克兰同步踩下刹车

被冻结的不只商场这一家：湾景区Paul大道400号NOVVA机房现有用电9兆瓦、申请扩至36兆瓦，以及Dogpatch滨海一个49.5兆瓦的数据中心方案，都因冻结令停摆。奥克兰本月同样通过了45天暂停，洛杉矶地区的蒙特雷公园市更成为全美第一个永久禁建数据中心的城市。KG在滨海另有一个把数据中心和科技办公绑在一起的方案，同样没有提交正式申请。

零售坏消息里的一丝好消息，折扣店三年后杀回

就在商场关门的同时，诺德斯特龙10月中旬宣布，旗下折扣店Rack将于2027年秋季回到市中心，在联合广场旁斯托克顿街2号开一家5.15万平方英尺的四层店，这被视为市中心零售复苏的信号，但也反衬出旧金山中心这种巨型封闭商场模式的艰难：单店可以回来，整座商场却还没有买家。

买家许可和冻结令决定走向

这出"商场变机房"目前还停留在问询邮件阶段：买家不具名、实验室不具名、无正式申请、无资金和能耗方案。短期看三件事决定走向：一是梅西那一翼约4000万美元的交易能否落定；二是45天冻结令到期后规划局拿出什么样的长期规则、是否延长至22个月；三是KG的"底层开放+上层机房"混合方案能否说服市政厅。在此之前，它更像一次对市中心空置物业出路的试探。