舊金山死掉的市中心商場，要變成AI數據中心？

舊金山死掉的市中心商場，要變成AI數據中心？

舊金山中心商場空關，數據中心公司來敲門

市中心已經拉下鐵門的舊金山中心商場，可能迎來誰都沒想到的"第二人生"：改造成AI數據中心。《舊金山紀事報》10月19日獨家報道，馬里蘭州的KG Growth Partners今年6月致函市建築檢查局，打聽把商場裏原布魯明戴爾百貨那一翼改成AI數據中心需要辦哪些許可。其建築顧問在郵件裏寫得很直白，就是想問問"建AI數據中心需要什麼許可"。截至上週五，市裏尚未收到正式申請。

只盯布魯明戴爾舊翼，35萬平方英尺做文章

KG看中的不是整座商場，而是市場街845號那一塊：原布魯明戴爾百貨所在的約35萬平方英尺物業，大致相當於整個綜合體的三分之一。KG首席執行官賈裏德·克里格說，自家客戶正與一家"知名AI實驗室"合作開發這處資產，但客戶和實驗室的名字一概保密。按他的說法，這不會是郊區那種封閉式服務器大院，而是"底層和臨街樓層保持開放，技術用途放在上層和後場"的改造。

神祕買家配知名實驗室，還畫了一座屋頂花園

克里格把方案包裝成"AI調控的生活空間"：專有AI設計可以調度資源，比如把水留給屋頂花園，再把產出捐給關注糧食安全的非營利組織。誰要買、哪家實驗室、錢從哪來、需要多少電和水，目前全部沒有公開。

梅西手裏的那一翼，4000萬美元交易另起一桌

布魯明戴爾物業產權獨立於綜合體其餘部分，歸梅西百貨所有。《紀事報》上月報道，B3 Investors正接近以約4000萬美元拿下這一翼，交易尚未落定。B3此前把聖利安德羅倒閉的Bayfair商場改成了研發創新園區。商場主體產權更復雜，還牽扯與舊金山聯合學區的地租：年初兩家公司曾想接手整盤，7月因地租談不攏告吹，此後租約被延長至2082年並降低租金，物業重新回到市場上。

從西田棄樓到徹底關門，40年商場死於零售退潮

舊金山中心曾是市裏最大的購物中心，營業近40年。西田集團2023年把商場交還給貸款方，隨後進入止贖拍賣。諾德斯特龍2023年8月關閉了在這座商場裏開了30多年的五層旗艦店，7月還關了對面市場街901號的折扣店Rack，稱市中心客流下滑、市場劇變。西田披露的數據很慘烈：該店銷售額從2019年的4.55億美元跌至2022年12月的2.98億美元，出租率跌到約55%，而公司美國旗艦組合平均高達93%。布魯明戴爾和諾德斯特龍分別於2025年撤出，商場於2026年1月26日徹底關門。

市長剛籤45天凍結令，數據中心全城踩剎車

KG的探路信撞上市政的剎車。10月6日市監事會全票通過對新建和擴建數據中心45天暫停審批的緊急條例，10月16日市長丹尼爾·路里簽字生效。暫停期內規劃局要研究數據中心的能耗、用水、空氣、土地和社區影響，並起草長期管制規則，凍結期最長可延至22個月。規劃局長承認，2001年設分區以來全市只批過2個新建數據中心，市場機構統計至少有6個。

市長要的是逛喫的市中心，機房被批文不對題

路里多次說，他設想的市中心是人們可以工作、居住、遊玩和學習的地方。Market街和Mission街之間的地塊放數據中心，在很多人看來恰恰反其道而行。NBC灣區報道稱，市長辦公室對這個想法並不熱情。《紀事報》引消息人士稱，市政廳未必一口回絕，"現在大家只想讓事情先轉起來"。

灣區已有兩項目被凍，奧克蘭同步踩下剎車

被凍結的不只商場這一家：灣景區Paul大道400號NOVVA機房現有用電9兆瓦、申請擴至36兆瓦，以及Dogpatch濱海一個49.5兆瓦的數據中心方案，都因凍結令停擺。奧克蘭本月同樣通過了45天暫停，洛杉磯地區的蒙特雷公園市更成爲全美第一個永久禁建數據中心的城市。KG在濱海另有一個把數據中心和科技辦公綁在一起的方案，同樣沒有提交正式申請。

零售壞消息裏的一絲好消息，折扣店三年後殺回

就在商場關門的同時，諾德斯特龍10月中旬宣佈，旗下折扣店Rack將於2027年秋季回到市中心，在聯合廣場旁斯托克頓街2號開一家5.15萬平方英尺的四層店，這被視爲市中心零售復甦的信號，但也反襯出舊金山中心這種巨型封閉商場模式的艱難：單店可以回來，整座商場卻還沒有買家。

買家許可和凍結令決定走向

這出"商場變機房"目前還停留在問詢郵件階段：買家不具名、實驗室不具名、無正式申請、無資金和能耗方案。短期看三件事決定走向：一是梅西那一翼約4000萬美元的交易能否落定；二是45天凍結令到期後規劃局拿出什麼樣的長期規則、是否延長至22個月；三是KG的"底層開放+上層機房"混合方案能否說服市政廳。在此之前，它更像一次對市中心空置物業出路的試探。