2026年11月12日，全美房地产经纪人协会发布最新月度报告。数据显示，2026年10月美国成屋销售环比下滑5.5%，折合年率降至375万套。这是2010年8月以来最低销售节奏。按同比口径计算，10月销量较去年同期下降8.8%。
从区域分布看，中西部、南部与西部地区的成屋交易量较9月均下滑。截至10月底，全美待售成屋总库存达159万套，环比增长1.3%，同比增长4.6%。按当前销售速度计算，市场去化周期升至5.1个月，高于9月的4.7个月。10月成屋售价中位数为416,700美元，较去年同期的414,900美元微涨0.4%。
全美房地产经纪人协会援引房地美数据指出，10月全美30年期固定房贷平均利率高达7.33%，显著高于去年同期的6.25%。截至11月12日当周，该利率仍维持在7.11%的高位。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在报告中直言这一困境。他表示：“当抵押贷款利率攀升至2000年以来的最高水平时（除2023年某一个月外），买房变得非常困难。”该协会编制的住房负担能力指数从去年同期的107.3跌至100.7。
10月首次购房者仅占总成交量的29%，低于去年10月的32%。全款购房交易占比仍稳定在29%。
