美國全國房地產經紀人協會（NAR）11月5日公佈的2026年購房者與賣房者調查顯示，在截至2026年6月的一年內，首次購房者中有10%以全現金買房，創下該協會自2003年開始追蹤以來的最高比例。首次購房者只佔全部買家的22%，仍接近歷史低點；首次購房者的年齡中位數爲40歲，維持歷史高位。報告顯示，繼承和家庭財富轉移正成爲部分買家進入房地產市場的重要資金來源。
首次購房者比例仍遠低於歷史水平
NAR調查顯示，首次購房者佔全部買家的比例從上一年度的21%小幅回升至22%，但仍遠低於2008年前約40%的歷史常態。首次購房者年齡中位數爲40歲，重複購房者則達到62歲。首次購房者的家庭收入中位數約爲10萬美元，仍要面對房價、租金、學生貸款和首付儲蓄等壓力。市場中重複購房者佔78%，更容易利用先前房屋升值形成的資產再次購房。
現金買家更年長，也更可能獲得繼承
首次購房者中的現金買家年齡中位數爲54歲，明顯高於貸款購房者的38歲。NAR數據顯示，現金買家中有28%使用繼承資金，而貸款買家中這一比例爲9%。在所有首次購房者中，10%使用繼承資金支付首付，也是報告記錄以來最高水平。現金買家可能使用儲蓄、金融資產、繼承房產出售所得或信託資金，並不代表他們都擁有相同的收入水平。
房屋財富差距正在擴大
重複購房者往往已經積累房屋淨值，可以出售舊房或使用抵押貸款權益購買新房。NAR報告稱，重複購房者佔市場78%，其家庭收入中位數約爲12.7萬美元，首付中位數爲19%；首次購房者首付中位數只有9%。這使得首次購房者不僅要與其他買家競爭，也要面對擁有更多資產和現金的重複購房者。住房供應不足和高融資成本進一步加大進入門檻。
年輕家庭面臨更長的購房等待期
NAR指出，首次購房者比例仍只有2008年前歷史常態的一半左右。部分年輕買家通過與家人同住、接受贈與或貸款、使用退休賬戶和股票等金融資產來籌集首付。報告也顯示，非戀愛關係室友共同買房的比例上升，反映部分人通過合併收入應對住房負擔。住房政策、可負擔房屋供應、租金水平和抵押貸款利率，將繼續影響年輕家庭何時能夠首次置業。