紐約地標克萊斯勒大廈（Chrysler Building）迎來新一輪命運轉折。
150 年長約落定，老東家殺回
根據雙方當天通過 PR Newswire 發佈的聯合聲明，租約談判正式收官：Tishman Speyer 將以新的長期租約重返克萊斯勒大廈。《紐約時報》同日報道稱，這家大型商業地產商計劃翻新大廈的辦公空間、升級配套設施，讓這座近年光芒褪去的裝飾藝術（Art Deco）地標重現生機。
這距離該公司 2019 年退出大廈僅 7 年。當年，Tishman 與阿布扎比投資委員會以 1.51 億美元將大廈租約賣給了 RFR 和奧地利 Signa 集團——與 2008 年阿布扎比基金 8 億美元買入 90% 股份相比，跌去八成。
前任業主爆雷，大廈一度空轉
RFR 與 Signa 接手後，大廈運營迅速惡化。
隨後 Cooper Union 委託 Savills 掛牌尋找新運營方，一年多里多家機構競逐。Commercial Observer 報道，早在半年前 Tishman Speyer 就已從多輪競標中勝出，進入獨家談判。如今協議落定，這場耗時近兩年的"大廈爭奪戰"告一段落。
地租十年暴漲，老樓成了燙手山芋
克萊斯勒大廈的產權結構是這場風波的根源。大廈業主每年要向學校繳納高額地面租金。
RFR 當年 1.51 億美元的"撿漏價"，正是因爲接盤了這份註定承壓的租約。疫情之後中城寫字樓租金下行，大廈電梯故障、滅鼠投訴不斷，高昂地租讓接盤方徹底撐不住了。
百年地標翻新，考驗才剛開始
克萊斯勒大廈 1930 年落成，一度是世界最高樓，現爲 77 層、約 100 萬平方英尺的辦公樓，坐落在 42 街、緊鄰中央車站。目前大廈空置率約 14%，主要租戶包括律師事務所 Moses & Singer 和經紀公司 CAA。
《紐約時報》指出，新主人的翻新計劃將聚焦辦公空間和配套設施。Tishman 有過成功先例：1997 年首次接手後投入 1 億美元翻新，把出租率從 75% 拉到 95%。但分析師提醒，1930 年代的老樓修繕成本極高，加上曼哈頓寫字樓市場整體回暖緩慢，大廈能否重返巔峯，還要看後續數年的執行。
值得一提的是，據彭博此前報道，這筆長期租約還需紐約州總檢察長辦公室批准。目前雙方均未披露租約的具體租金條款，翻新方案的細節預計將在未來幾個月陸續公佈。
